Biens en copropriété

Le Dossier Technique Global  (DTG)

Un Dossier Technique Global (DTG) est un document d’évaluation de l’état général d’un immeuble en copropriété, destiné à informer les copropriétaires sur la santé du bâtiment, les travaux à prévoir et les améliorations possibles(notamment énergétiques).
Il joue un rôle clé dans la gestion à long terme des copropriétés, en particulier pour l’entretien et la rénovation.

C’est un rapport complet qui regroupe plusieurs volets techniques et énergétiques sur l’immeuble. Il permet de :

Dresser un état de santé global du bâtiment,

Identifier les travaux urgents ou à prévoir,

Informer sur la performance énergétique,

Planifier les investissements nécessaires pour la conservation du bien.

Quand est-il obligatoire ?

Le DTG est obligatoire pour :

Les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété (ex : division d’un immeuble en plusieurs lots).

À la demande du syndic ou par décision de l’assemblée générale (à la majorité simple des copropriétaires).

 Il n’est pas obligatoire pour les copropriétés existantes déjà constituées, sauf décision des copropriétaires.

 Que contient un DTG ?

Le DTG comprend 5 volets principaux :

Analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements

 État de la structure et des éléments essentiels du bâtiment

 Diagnostic de performance énergétique (DPE collectif) ou audit énergétique

 Étude de faisabilité des travaux d’amélioration énergétique

 Évaluation du coût des travaux à prévoir sur 10 ans

 À quoi sert le DTG ?

Anticiper les travaux coûteux, éviter les urgences et les appels de fonds de dernière minute,

Informer les copropriétaires sur l’état réel de leur immeuble,

Mieux piloter le budget du plan pluriannuel de travaux (PPT),

Améliorer la valeur du patrimoine immobilier.